香港“淘大花园”事件：关注环境重视小区布局

核心提示：住宅设计追求健康：关注环境，关注小区布局。对于楼市，“非典”引发了建筑设计史上的一场革命。从香港“淘大花园”事件中，我们可以明显感受到这一点。目前，人们在购买物业时，在关注社区的环境、环保、绿化等品质的同时，...

对于楼市，“非典”引发了建筑设计史上的一场革命。从香港“淘大花园”事件中，我们可以明显感受到这一点。现在人们在购买房产时，会更加关注小区的布局、建筑结构、通风、采光等问题，同时关注小区的环境、环保、绿化等品质。香港有学者在分析“淘大花园”和“非典”的传播途径时，认为很可能与建筑结构中“天井”形成的“空气回流”和“飞沫”有关下水道管道。在分析这一现象时，颜凯，中国建筑设计研究院副总建筑师指出，虽然人们不能完全确定建筑结构与“非典”病毒传播的密切程度，但作为集体建筑本身，在“非典”疫情。一些暴露的弱点，特别是管道系统的设计，将被强调。

在谈及住房建设对健康的启示时，国家住房与人居环境工程中心促进部主任、健康住房建设项目办主任赵旭认为，当前，“住房建设的诸多因素对“非典”事件后，值得关注和研究。如果“淘大花园”解决了“天井”、采光、通风的问题，整个住宅楼有良好的通风设施，包括室内、卫生间，或者至少房子本身的设计有利于室内通风，那么这将是一场“灾难”，这很可能不会发生……”

有关专家进一步预测，“淘大花园”事件后，香港市民在置业时将更加挑剔，甚至会掀起外地置业热潮。其主要原因是：香港土地短缺导致高楼层、高房价，以及一些楼盘在设计时过多考虑隐私和社会保障因素，而淡化甚至忽视住宅本身的通风、采光等功能. 与香港相比，内地房屋的低密度、低价位，以及房屋的通风、采光等实用功能，对香港市民也极具吸引力。

记者在中山星苑采访时发现，该公司新开发的“佛罗伦萨”生态住宅区八期受到了广大香港市民的青睐。据该公司负责人介绍，星苑是目前中国最大的港人居住区。拥有完善的配套设施和成熟的物业管理服务经验。它目前有5,000名香港居民。部分香港市民经过老业主的传播介绍，对星苑有了理性的认识。“佛罗伦萨”全面采用生态居住区设计标准，

针对“淘大花园”建筑设计中存在的一些不合理问题，记者对目前珠海市场热销的部分高端楼盘进行了专项调研。调查显示，大部分房地产项目的综合素质很高，项目的规划设计都具有一定的先进性。在一些房地产项目中，甚至重金聘请世界级大师进行统筹设计。在发展理念上，注重人与自然的属性。新技术、新材料的应用更加科学合理；建筑物之间的结构设计、距离、朝向、转角、管线布置也考虑得非常充分；此外，住宅的空间设计，前后阳台、门厅、飘窗、房间通风、景观等实用功能的处理也充分体现了极致的人性化关怀。从“淘大花园”对健康的启示来看，珠海这座充满活力的城市似乎有着更高的追求。

清华大学建筑学院建筑研究所陈前辉博士痛批当前住宅设计中的一些所谓“个性化”倾向：一些建筑师片面追求住宅建筑的审美功能，以自己的喜好为设计标准，刻意淡化甚至忽视住宅设计。人与自然融为一体的最基本准则。有些住宅设计过于强调景观效果，采用封闭式落地玻璃窗，只留下一两扇可以打开的小窗。存在。长此以往，对人们的身体健康是非常不利的。另外，目前大量采用推拉式铝合金门窗，使得通风口只达到窗户的一半，也不符合空气流通的要求。目前，一些小区采用围合式设计，声称是在借鉴和改进北京四合院的设计理念，强调人与人之间的亲和力，腾出中间的大片土地用于小区内的绿化或景观。这种房子看起来不错但没有用，而且会对建筑内空气的对流、质量和热环境产生不良影响。如果像“非典”这样的病毒传播出去，就会存在一些人为的隐患。并在中间腾出一大块土地作社区绿化或景观之用。这种房子看起来不错但没有用，而且会对建筑内空气的对流、质量和热环境产生不良影响。如果像“非典”这样的病毒传播出去，就会存在一些人为的隐患。并在中间腾出一大块土地作社区绿化或景观之用。这种房子看起来不错但没有用，而且会对建筑内空气的对流、质量和热环境产生不良影响。如果像“非典”这样的病毒传播出去，就会存在一些人为的隐患。